买二手房房产证没下来怎么办？ 买二手房多久能拿到房产证?

• 2021-09-14 17:22:58 来源：四海网综合

二手房屋在房屋交易市场上是比较常见的，因为二手房屋居住起来并不比新房差，而且价格方面要比新房便宜太多。那么买二手房房产证没下来怎么办?买二手房需要注意什么?一起来看看。

买二手房房产证没下来怎么办?

交易前都要审核卖家资料，如果卖家的文件有问题，这样的房子最好不要买，如果是不知道怎么办二手房房产证，小编来教你：

1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、卖家、买家接到交易所办理过户手续的通知后，再带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通常来说，申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。

买二手房多久能拿到房产证?

1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;

2、然后双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间;

4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

5、20个工作日后，领取新的房产证;

6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;

7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)。

标签： 买二手房房产证没下来怎么办 卖家资料 过户登记 共同办理

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