您的当前位置:首页 > 买房 > 正文

34城二手房价格下跌 商品房销售高位回落

  • 2021-09-16 13:53:15 来源:北京商报

调控政策持续发力,房地产市场出现明显转向。9月15日,国家统计局发布了8月70个大中城市房价变动情况。从数据变化来看,随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,叠加市场进入淡季,市场热度进一步回落。8月新房、二手房上涨城市数量持续减少,并降至年内最低水,新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌,这也是今年以来二手房价格首次出现下降。

“信贷收紧下,楼市拐点出现了。”业内人士指出,这是自2015年4月以来,连续77个月,除了疫情影响的2020年2月外,二手房下调城市最多,上涨城市最少的一个月。

34城二手房价格下跌

从8月70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量46个,较上月减少5城;持城市4个,较上月增加1城;下跌城市20个,较上月增加4城。从涨幅情况来看,70城均涨幅为0.16%,涨幅较上月收窄0.14个百分点;上涨城市均涨幅0.36%,环比涨幅收窄0.14个百分点。

分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1%,北京涨幅较上月收窄0.6个百分点,上海涨幅持,深圳涨幅扩大0.5个百分点,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市中仅有深圳涨幅扩大,并且涨幅领跑一线城市。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅较上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持。整体来看,各等级城市价格涨幅均较上月收窄或持,在市场步入淡季,调控政策接连落实下,价格上涨动力削弱,新房价格涨幅将更趋于缓。

从8月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为27个,比上月减少14个;持城市9个,较上月增加6个;下跌城市34个,比上月增加8个。这也是几年来,二手房下跌城市数量首次超过了上涨城市。

中原地产首席分析师张大伟表示,房价上涨城市已经连续5个月数量下调,从房价上涨趋势看,在3-4月出现顶峰后,二季度以来市场上涨不算收窄,调控抑制了房价上涨。特别是二手房上涨城市暴跌到了只有27个,这是自2015年4月来,连续77个月,除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低点,全国楼市房价拐点已经出现。

房价拐点到来,离不开调控政策的持续发力。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,随着调控重点转向二手房市场,多城跟进二手房参考价机制,市场观望情绪渐浓,价格上涨乏力,其中深圳已经连续4个月下降,作为首个出台二手房指导价的城市,市场降温显著。

从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降;二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

商品房销售高位回落

受高基数及政策因素影响,8月单月销售量延续7月,呈现高位回落走势。1-8月全国商品房销售面积为114193万方米,同比增速为15.9%;商品房销售额为119047亿元,同比增速为22.8%;商品房累计均价为10425元/方米。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,从单月成交数据来看,8月商品房销售面积为12545万方米,与2018年同期水,同比下滑16%,目前的市场在季节因素、高基数因素、政策因素等多方面的叠加下,市场表现为高位回落。全国商品房销售量在2021年7月之前已经保持连续14个月单月历史峰值,高基数导致8月同比增速下滑

此外,以“三稳”为目标的调控政策下,多地调控政策趋紧,使得期销量出现回调走势。据贝壳研究院统计,8月房地产市场调控类政策出台36次,自4月以来调控频次持续增加,调控持续加码。

销售回款为到位资金主要来源,房贷利率持续上行拉动销售回款增速下行,使得房企到位资金承压。1-8月房企到位资金为134364亿元,同比增长14.8%。分项来看,国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%以及13.4%。

“国内贷款增速降幅持续扩大,房企到位资金持续承压,这与银行贷款集中度管理有关。”潘浩指出,据贝壳研究院监测的72城8月主流首套房贷利率为5.6%,二套利率为5.9%,保持持续上涨。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用,同时销售回款又为房企到位资金的主要来源,使得房企资金压力加剧。

“金九银十”加大促销

在政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场之下,政策效应逐渐显现。陈霄称,新房、二手房市场热度均有所下滑,二手房表现更为明显。预计随着接下来“金九银十”传统旺季的到来,房企加大促销力度,以价换量现象增加,新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

“金九银十”是房地产销售的重要节点,对于“金九银十”市场的整体预判,潘浩表示,由于企业融资端持续承压,在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑,因此销售回款成为房企运营的生命线。结合上述“高位回调”的市场判断,面对传统“金九银十”的销售节点,房企为应对市场不确定、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码,推出一定的促销措施是常规操作。

但面对年底前的交房节点,为维护前期购房业主利益,多数老项目并不会整体采取过于极端的降价措施,更有可能的选择是针对产品力稍弱的房源推出促销政策,一方面清理长期库存,另一方面也集中进行客户引流或储备。当然,也存在部分房企出现较大的现金流压力,进行较大力度的促销,但多数操作都是阶段的选择。

在张大伟看来,2021年成交金额和成交面积全年刷新楼市纪录已经成为定局,整体趋势看,因为信贷宽松导致的房价上涨,在2021年下半年还会持续一段时间。

不过张大伟表示,越来越收紧加码的调控政策有望稳市场,房价会继续放缓。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头,针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加,已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。(北京商报记者 卢扬 王寅浩)

标签: 高位回落 二手房价格 上涨趋势 房价拐点

推荐阅读

驻马店开启“交房即发证”模式 让开发企业和购房群众真正享受到改革发展红利

万万没想到,拿到新房钥匙的同时,就能领到不动产权证书!日前,在驻马店皇家驿站御府项目交房现场,众多...

武汉城市圈公积金将互认互贷 已初步建立住房公积金合作机制

极目新闻记者获悉,12月3日在汉举行的武汉城市圈住房公积金同城化发展联络办公室第一次全体会议上透露,...

去办房贷的时候银行要面签吗?办房贷需要准备什么材料?

为了缓解经济压力,不少人在买房的时候都会选择银行贷款的方式,由于首次办理信用卡都需要进行面签,所...

买房子需要交哪些税?买房子有哪些注意事项?

房子是我们生活居住的地方,因此购房也成为了不少人茶余饭后的话题之一,现在房价居高不下,所以购买一...

提取公积金对以后买房有影响吗?提取公积金影不影响买房贷款?

对于很多人来说,缴纳住房公积金最主要的一个目的就是用于购房贷款,毕竟贷款利率是比较低的。也有个别...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。亚洲房产网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:8 86 239 5@qq.com,我们将及时沟通与处理。

商业